Un equipo de profesionales multidisciplinar
para construir el Madrid del futuro
Oficina nuevos
Desarrollos
La Oficina Nuevos Desarrollos del Ayuntamiento de Madrid es un espacio virtual de información oficial y verificada sobre los ámbitos de desarrollo urbanístico que están en curso de ejecución. Su objetivo es mantener informados a los ciudadanos, propietarios e interesados sobre el estado y evolución de cada proyecto desde sus fases iniciales hasta su completa finalización, con unos contenidos accesibles para una comprensión clara.
Los desarrollos urbanísticos se ejecutan de forma progresiva, y esta oficina permite conocer en qué fase y etapa se encuentra cada ámbito, facilitando el seguimiento continuo de la ejecución con independencia del grado de especialización de los usuarios y ciudadanos.
La información se actualizará periódicamente conforme avancen las distintas fases de ejecución de cada proyecto, pudiendo consultar la documentación técnica y administrativa relevante y el contacto con las Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Además, el Ayuntamiento pone a disposición de los interesados un canal de contacto directo para resolver sus dudas.
Metodología
El Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad trabaja mediante un modelo interdisciplinar y colaborativo, orientado a garantizar la eficacia, coherencia técnica y seguridad jurídica en la tramitación de los nuevos barrios de Madrid.
Para cada nuevo barrio se constituye un equipo específico, integrado por arquitectos, ingenieros, juristas, delineantes y técnicos administrativos, que actúan de forma coordinada bajo la dirección técnica y jurídica correspondiente.
Esta forma de trabajo favorece la cooperación institucional y la resolución anticipada de incidencias, gracias a la interlocución directa con las Juntas de Compensación y sus equipos técnicos.
Además, se impulsa la revisión colegiada de los documentos y la elaboración de informes integrados, garantizando una visión conjunta —técnica, jurídica y económica— que asegura la correcta ejecución del planeamiento y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.
MILES DE PUESTOS DE TRABAJO SE GENERARÁN EN LA CONSTRUCCIÓN DE LOS NUEVOS BARRIOS
CIENTOS DE HORAS DE TRABAJO INVERTIDAS DEL PERSONAL AL SERVICIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
Hacemos ciudad pensando en quienes la habitan, construyendo espacios que conectan personas y comunidades
Fases en la ejecución de un nuevo BARRIO
El proceso urbanístico se desarrolla a través de varias fases encadenadas que permiten transformar el territorio, permitiendo que un espacio se convierta en un lugar habitable, bien organizado y con servicios. Para conseguirlo, se siguen cuatro fases principales:
Planeamiento. Es el momento en el que se diseña el modelo de ciudad: dónde irán las viviendas, las zonas verdes, las calles, los comercios o los equipamientos públicos.
Gestión Urbanística. Organiza cómo se llevará a cabo lo planificado. En esta fase se coordina a los propietarios, se reparten responsabilidades y se planifica la ejecución de las actuaciones para que todo avance de forma ordenada.
Urbanización. Transforma el terreno en un espacio preparado para ser usado. Se construyen calles, aceras, redes de agua, luz, saneamiento y espacios públicos.
Edificación. Es la fase más visible: la construcción de los edificios que estaban previstos en el planeamiento, ya sean viviendas, comercios o equipamientos, dando forma a la ciudad
Planeamiento
Diseñamos los nuevos barrios de la ciudad
- Aprobación inicial
- Aprobación definitiva
- Publicación en el BOCM
Gestión
Convertimos el suelo en parcelas edificables
- Formalización de la iniciativa
- Estatutos y Bases de Actuación: Aprobación definitiva
- Constitución de la Junta de Compensación:
Aprobación Municipal - Expropiación de no-adheridos:
Publicación de aprobación del Proyecto de Expropiación - Reparcelación: Sometimiento a Información Pública
- Reparcelación: Aprobación definitiva del Proyecto
de Reparcelación - Reparcelación: Inscripción en el Registro de la Propiedad
Urbanización
- Proyecto de Urbanización: Aprobación definitiva
- Proyecto de Urbanización: Inicio de las obras de urbanización
- Proyecto de Urbanización: Simultaneidad con Licencias de Edificación
- Proyecto de Urbanización: Recepción Parcial
- Proyecto de Urbanización: Recepción Final
Edificación
- Licencias y Declaraciones Responsables
Equipo de profesionales
Jurídicos
Estudio, análisis y aplicación de la normativa
Administrativos
Organización y gestión de la información
Delineantes
Definición gráfica de la representación de territorio
Arquitectos
Diseño urbano y ordenación espacial
Arquitectos Técnicos
Diseño urbano y ordenación espacial
Geógrafos
Análisis territorial y diagnóstico ambiental
Ingenieros
Infraestructura y movilidad sostenible
Dirección General
de Gestión Urbanística
Una vez concluida la fase de planeamiento, la Dirección General de Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Madrid es responsable de la organización, programación, dirección y control de las acciones necesarias para la transformación del suelo. Sus funciones incluyen la gestión de la actuaciones integradas y aisladas de los barrios, el Patrimonio Municipal de Suelo, expropiaciones y valoraciones y la gestión de títulos habilitantes de parcelación, agrupación y segregación.
Todas las acciones anteriores permitirán que sobre los suelos gestionados, después o durante la fase de urbanización, se autorice la construcción de las edificaciones permitidas según su uso.