- Se han preparado tres lotes en Los Berrocales que saldrán a concurso público en los próximos días tras su paso por Junta de Gobierno.
- Se licitarán alrededor de 50.832 m2 de superficie edificable en ocho parcelas donde convergerá, por primera vez, la modalidad de alquiler asequible y posterior opción a compra, una vez transcurridos siete años.
- El precio de alquiler mensual se ha establecido en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 m2 construidos.
- El precio de venta, transcurridos los siete años de arrendamiento, será de 3.600 euros el m2 y parte de las mensualidades que se hayan aportado durante todo ese tiempo en régimen de arrendamiento servirán para capitalizar la compra.
- El 50 % de las residencias se reservarán a menores de 35 años.
La novedad es que convergerá, por primera vez en la capital y en el marco de la Estrategia del Sur, la modalidad de alquiler asequible con el derecho de los inquilinos de opción a compra de la vivienda una vez transcurridos siete años desde que se realiza el primer pago de arrendamiento. Una de las cuestiones más relevantes que contemplan estos contratos es que el 50 % de las viviendas que se construyan estará reservado a menores de 35 años, el sector de población con más dificultades para acceder a una casa.
El Ayuntamiento blindará así 50.832 m2 de superficie edificable en suelo municipal para los ciudadanos y el precio de las 700 viviendas resultantes, cuyos importes de renta y venta serán un 31 % inferiores a los del mercado actual. El alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 m2 construidos y, en caso de compra transcurrido el tiempo establecido (siete años), el precio de venta será de 3.600 euros el metro cuadrado. Parte de las mensualidades que se hayan aportado durante todo ese tiempo en régimen de arrendamiento servirán para capitalizar la compra.
Un nuevo aliciente para los desarrollos del sureste
Las ocho parcelas están valoradas en 65.403.325 euros. De tres lotes que saldrán a concurso público en los próximos meses, todos se localizan en Los Berrocales: el primero cuenta con cuatro parcelas sobre las que se podrán edificar 260 viviendas, el segundo suma dos parcelas para 230 viviendas y el tercero otros dos terrenos para 210 casas.
El reparto de puntos para la baremación se divide en la propuesta económica (0 a 10 puntos), con incremento del precio y forma de pago, y con la propuesta técnica de diseño de la edificación (de 0 a 20 puntos). Se valorará en este último apartado los estándares de consumo pasivos (de 0 a 8 puntos), los sistemas para la protección de la envolvente y la mejora de las condiciones ambientales (de 0 a 3 puntos), los sistemas para el ahorro energético y la reducción de emisiones de carbono (de 0 a 2 puntos), los sistemas para la gestión sostenible de la edificación (de 0 a 4 puntos) y la superficie útil de las viviendas (de 0 a 3 puntos).
Requisitos de los inquilinos y compradores
Para poder acceder al arrendamiento de las viviendas, el inquilino deberá acreditar al momento de la formalización del contrato que los ingresos anuales de la unidad familiar o de convivencia no superan el límite máximo de ingresos familiares establecido en el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para una unidad familiar de más de seis personas, el límite máximo serían 61.200 euros anuales; para una vivienda de dos a cinco personas, 54.000 euros al año, y para una persona, 43.200 euros.
Sólo podrán ser arrendatarios personas físicas vinculadas con el municipio de Madrid que estén empadronados durante un año de forma ininterrumpida e inmediatamente anterior a la fecha del contrato de arrendamiento o que lo hayan estado al menos tres años dentro de los cinco anteriores a la fecha del contrato. Si no se está empadronado en la capital, también será válido el desempeño de su actividad laboral principal de forma ininterrumpida en un centro de trabajo que se sitúe en Madrid durante los dos años anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento. La actividad laboral se computará, igualmente, si se percibe un subsidio de desempleo, mediante la acreditación de la inspección en una oficina de empleo ubicada en Madrid.
El arrendatario o miembros de la unidad familiar de convivencia sólo podrán ser inquilinos, a la vez, de una vivienda del conjunto de parcelas o de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Ni las viviendas ni las plazas de garaje podrán ser subarrendadas. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato.
Prioridad para las ofertas con rebaja a los precios del alquiler y venta
El Ayuntamiento de Madrid dará mayor prioridad a las ofertas del concurso para la promoción de estas viviendas a aquellas propuestas que realicen una rebaja sobre los precios máximos de la renta de alquiler. Será uno de los aspectos que más puntuación otorgará de cara a la adjudicación (hasta 50 puntos) y, también, la reducción del precio de venta limitado (otros 20 puntos). Otras de las consideraciones más valoradas será el diseño de la edificación (con hasta 20 puntos), priorizándose aquellas construcciones más sostenibles y eficientes (con fuentes de energía renovable, cubiertas y fachadas vegetales, confort microclimático de espacios libres, etc.).
El plazo de presentación de ofertas será de tres meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Fuente: Diario de Madrid